Top Guidelines Of 按揭

如想確保受贈人保管物業，可使用「聯權共有」方式，加入受贈人名字。這方法既可免卻遺產承繼手續，受贈人亦要等到共有人過身後，才可自動成為唯一業權人。

移民、海外樓 買樓 裝修、設計、驗樓 按揭 新盤 獨家優惠 請問居住的物業是?

送契樓的最大問題，是在於香港法律上的「五年追溯期」。此追溯期所指的是，如果一個人申請破產，此人在過去五年內擁有的物業將會作廢，並需要變賣物業還錢給他們的債主。

然而，現時樓市下行，銀行跟隨市況估價取態保守，而且息口趨升，本港跟隨美國加息，故申請人可能獲批貸款額不高之餘，其供款負擔可能加重。申請按揭前，最好計清楚自己的還款能力，然後才作出決定。

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近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等說法，即是父母送樓予下一代，部份會協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代。今次想討論的是將手上物業將轉名至下一代的情況，因為有關過程，要極度小心處理，建議找專業人士查詢及了解。

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若對港島、九龍、新界區及其他地區的新樓盤、上車盤或其他樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。

「搵樓」過程絕不容易，你可能想多看幾個單位。你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。

銀行按揭部對送契樓一般都存在戒心，特別是業權人本身破產，他在五年內簽定的「無償契約」有可能會作廢，背後理據就是擔心破產者預先作出轉讓，來避免以賣樓來還債，故此銀行基於風險考慮多數不會為這類物業提供按揭。

送契樓過程中的文件和程序受到法律保護，這有助於確保買賣雙方在交易中的權益得到保護。如果出現任何法律紛擾或爭議，買賣雙方可以依靠這些文件和程序來解決問題，維護自己的權益。

此外，物業是否「送契」，除了要視乎上手成交價外，也要留意土地註冊處代價（thought）一欄有沒有填上金額，留白則代表是「送契」。

送讓契的情況在於買家一方來說不易發現，如果稍一不慎買到了原為送讓契的物業，其後又借不到按揭的話，後果可以相當嚴重。作為物業買家一方，又可以如何保障自己的利益？